这一趋势支持了S&P对新城发展和新城控股的评级和展望

日前，S&P全球评级表示，新城发展控股有限公司及其核心子公司新城控股集团有限公司的偿债能力将得到提升，因为S&P认为，伴随着下半年购物中心的计划开业，经常性收入将在2021年上半年增长的基础上进一步增加这一趋势支持了S&P对新城发展和新城控股的评级和展望

据观点地产新媒体，标准普尔估计，新城控股2021年上半年的租金收入可以覆盖106%的利息支出五岳广场租金收入同比增长72.0%，达37亿元在上半年新开5家购物中心后，该公司的目标是在2021年下半年再增加25家

新城控股计划出售9个五岳广场，这应有助于增加现金头寸和巩固流动性截至2021年6月末，新城控股的现金状况从2020年末的634亿元减少至570亿元减少的现金主要用于土地收购

标准普尔认为，未来一到两年，新城控股的毛利率将保持在目前17%—19%的低区间2019年，前董事长被捕后，公司做了打折促销，加速现金流收入的增加，2020年疫情期间，公司出于同样的目的采取了同样的策略2021年上半年，新城控股毛利率下降5.5个百分点至17.6%，较2019年30.3%的峰值水平大幅下降

另根据消息显示，标准普尔初步估计，未来12个月，新城控股的合并债务与息税折旧摊销前利润比率将维持在3.4—3.6倍标准普尔预计，穿透计算方法得出的债务与息税折旧摊销前利润比率略低于合并比率在计算调整后的合并债务时，标准普尔计入了约119亿元的表外项目担保