高力国际：本地消费内需仍是未来12个月香港铺市的重要因素

1月13日，高力国际香港估价及咨询服务主管郑亥延表示，内地早于预期重新开放，料香港房地产市场今年将步入复苏，当中零售市场料特别受惠。

不过，持续地缘政局紧张及潜在全球衰退或窒碍香港房地产市场复苏。该行对本地消费仍是未来12个月香港铺市的重要因素港房地产市场今年看法审慎乐观。她表示，今年在外围因素上仍有多个不确定性，但与内地通关肯定是各房地产细分板块的提振因素。

她预期，香港商铺租金及售价将率先复苏，料今年商铺租金看升8%，不过即使如此，租金仍较疫情前水平低出约25%至30%。高力补充，即使中国重新开放，本地消费仍是未来12个月香港铺市的重要因素。

高力指出，过去三年内地消费者购物模式改变，或对零售市场情绪带来新景象。

该行另料今年甲级办公室租金将反弹3%，受惠内地及海外企业积压需求释放；即使如此，香港商厦市场空置率仍高达14.7%。不过，她补充指并非「世界末日」，因全球其他城市比较以言，8%至10%空置率实属合理。

至于住宅市场方面，受累去年美联储连番大手加息及新冠疫情影响，去年10月香港楼价跌至五年低，该行认为是源于投资需求软化，但用家买家仍存在。该行料利率今年仍向上升，认为起码至下半年才会趋稳。

由于借贷成本上升压抑住宅需求，郑氏预期今年楼市仍有5%至10%下行调整。