滚动二手房指导价落地1，这次在广州。
据广州市住建局网站消息，《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》正式发布根据消息显示，在广州二手房参考价发布机制建立之前，很多地方已经出台了这一机制来规范二手房，目前正在全国范围内对二手房周边楼市进行一次大的调控
广州二手房指导价机制落地
广州市住建局《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》指出，为更好落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，规范二手房市场交易秩序，促进二手房市场健康稳定运行，建立二手房交易参考价格发布机制。
广州市住房和城乡建设局网站截图
《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》涉及天河，越秀，海珠，番禺，黄埔五大热门区域，共96个社区，其中天河区54个天河区保利新宇花园，中海花城湾等热门高端楼盘榜上有名
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广州市住房和城乡建设局网站截图
第一份榜单中，广州二手房指导价排名第一的保利新宇花园参考价接近9.7万元安居客广州网站查询结果显示，9月广州珠江新城保利新宇花园平均挂牌价格突破15万，住宅户数1743户，绿化率36%链家广州网站查询结果也显示，7月份社区平均参考价超过15万元
安居客截图
对于首批热点成交活跃的住宅，广州市住建局表示，下一步将继续加强对二手房市场运行情况的监测分析，根据调控要求和市场运行情况，及时发布其他热点的成交参考价格。
二手房正成为房地产调控的主战场
广州楼市指导价政策并非个案了解上半年各地调控政策不难除广州外，深圳，成都，无锡，xi，上海，宁波，绍兴，东莞，金华等城市均出台了二手房指导价调控政策
二手房市场正在成为房地产调控的主战场在很多热点城市，只有稳定二手房价格才能算是牵住房价上涨的鼻子统计显示，2020年北京二手房交易量占商品房总交易量的70%以上，很多城市的二手房交易量已经超过新房房地产调控从过去注重新建商品房，正在逐步发展到二手房调控齐头并进
规范二手房市场势在必行过去由于楼市限价主要针对新房，很多城市新房价格低于周边二手房，新房和二手房价格倒挂，所以很多城市开始打新热当新房价格因为哄抢和新房短缺而上涨时，需求溢出到二手房市场，二手房价格立即上涨，从而新房和二手房价格交替上涨这些城市投资投机氛围浓厚，与房住不炒的原则背道而驰
因此，公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易的信息披露，为买卖双方判断市场提供参考和信号，引导市场理性交易，gui
二手房指导价的关键是引导商业银行合理发放二手房贷款，阻断利用信贷资金炒作房价的途径换句话说，二手房指导价将与银行贷款额度挂钩比如总价1000万元的二手房，首付30%需要交300万按照政府指导价，总价可能只有700万元，按照70%贷款计算，银行贷款金额只有490万元换句话说，首付从过去的300万元增加到了510万元对于炒房者来说，首付的资金压力会大大增加，很多人会放弃炒房的想法可见，二手房指导价真正在市场中发挥作用，必须与金融信贷政策形成强大的协同效应
从二手房指导价出台后的市场反应来看，效果明显预计未来将有更多城市跟进出台二手房指导价，或出台其他针对二手房市场的调控措施
